Paši vēlas būt saimnieki

2018. gada 29. marts 00:00

2616

Vairākās Gulbenes daudzdzīvokļu mājās dzīvojošie gatavojas lemt par atteikšanos no SIA “Gulbenes nami” pakalpojumiem. Pilsētā ir izveidotas dzīvokļu īpašnieku biedrības, kam ir pozitīva pieredze. Tomēr daudzkārt vēlmei saimniekot pašiem pietrūkst uzņēmības un atbalsta.

Nesaprot, par ko maksā “Gulbenes namiem”
“Saka, ka maksājam par apsaimniekošanu. Patiesībā iznāk, ka maksājam tikai par grāmatvedības un juridiskajiem pakalpojumiem. Tas nozīmē, ka būtu ne tikai jāizsūta maksāšanas paziņojumi, bet arī jācenšas atgūt parādus, lai tie ilgākā laika periodā nekļūtu pārāk lieli un nesamaksājami. Kad parāds sasniedz gandrīz 2000 eiro, tikai tad “Gulbenes nami” panāk izlikšanu no dzīvokļa. Tas nozīmē, ka šī summa ir zaudēta, jo to atgūt nevarēs. Manuprāt, pēc vairākos mēnešos uzkrāta parāda būtu jārīkojas,” uzskata gulbeniete, kura nevēlas minēt savu vārdu.
Kopš pagājušā rudens ir izveidota dzīvokļu īpašnieku biedrība “Skolas 5”. Tās veidošanu noteica finansiālie apsvērumi, jo tika atzīts – apsaimniekošanas maksa (vairāk nekā 300 eiro mēnesī, kam jāpieskaita vēl PVN) SIA “Gulbenes nami” ir pārāk liela. “Biedrībai nav lielu ienākumu, tāpēc PVN mums nav jāmaksā. Tas ir reāls ietaupījums! Turklāt iedzīvotāji redz paveikto un to, kur paliek viņu līdzekļi,” stāsta mājas pārvaldniece Evita Lode. Lai gan māja ir renovēta, tajā tāpat ir nepieciešams ieguldīt līdzekļus lielākos vai mazākos remontos. Tās iedzīvotāji atzīst, ka pašu spēkiem apsaimniekot māju ir izdevīgāk. “Tagad biedrība pati sagatavo ikmēneša rēķinus dzīvokļu īpašniekiem, kā arī seko to samaksai. Mums neviens nevar norādīt, kā rīkoties ar saviem uzkrātajiem finanšu līdzekļiem, jo paši esam saimnieki un noteicēji,” uzsver E.Lode. Viņa atzīst, ka SIA “Gulbenes nami” bija un joprojām ir iebildumi pret iedzīvotāju vēlmi lauzt līgumu ar uzņēmumu.

Var izvēlēties izdevīgāko pakalpojumu
Ietaupījumu rezultātā naudas pietiek ne tikai kārtējiem remontdarbiem, bet arī dekoru iegādei un ēkas sapošanai svētkiem, par ko ir prieks pašiem Skolas ielas 5.mājas iedzīvotājiem, kaimiņiem un ciemiņiem. “Vairāku māju pilnvarotās personas man ir teikušas: paskatīsimies, kā jums ies. Mums iet labi, un šobrīd nožēlojam tikai to, ka biedrība netika izveidota jau agrāk,” atzīst E.Lode. Viņa norāda, ka biedrības veidošana ir vienkārša – visa nepieciešamā informācija ir atrodama internetā. Pirmais solis ir dzīvokļu īpašnieku sapulces sasaukšana.
E.Lode ir mājas pārvaldniece kopš 2004.gada. Arī pirms biedrības izveidošanas tika veikta tirgus izpēte un risināti dažādi saimnieciskie jautājumi, veicot pasūtījumus komersantiem. Piemēram, ārdurvis izgatavoja un uzstādīja SIA “Būve 92”, pie mājas asfaltu ieklāja SIA “8 CBR”, siltummezglu uzstādīja SIA “Rubate”, mājas renovāciju veica SIA “ZDZ”. “Arī tagad, ja ir nepieciešams nomainīt kanalizācijas cauruli vai cirkulācijas sūkni siltummezglā, tiek apzināti komersanti un viņu piedāvātie izcenojumi darbiem, lai pasūtītu pakalpojumu, kas ir saimnieciski izdevīgākais. Tas ir maldīgs priekšstats, ka pēc biedrības izveidošanas māja paliks bez santehniķa vai elektriķa. Gulbenē ir daudz kvalificētu speciālistu,” komentē E.Lode. Viņa akcentē, ka, sākot pašiem saimniekot, dzīvokļu īpašniekiem ir jāmaina domāšana un jāsaprot, ka paši ir saimnieki, kas kopīgi risina problēmas.

Vairāku gadu pieredze apstiprina ieguvumus
Mājas Ābeļu ielā 7 pilnvarotā persona Daiga Mikolaja atzīst, ka nav viegli uzņemties atbildību par apsaimniekošanu. Viņa uzklausa gan iedzīvotāju iebildumus un priekšlikumus, gan pārbauda, vai mājā viss ir kārtībā. “Ja kāds mājas iedzīvotājs zvana, tūlīt cenšos visu nokārtot. Protams, vieglāk būtu piezvanīt “Gulbenes namiem”. Tomēr maksa par pakalpojumiem ir mazāka, ja pati atrodu darbu izpildītāju. Skatos, ka kaimiņu mājai apsaimniekošana ir uzticēta “Gulbenes namiem”, bet pagalmu tīra un zāli appļauj paši,” salīdzina D.Mikolaja. Līgumā ar mājas iedzīvotājiem, kas ir dzīvokļu īpašnieki, ir paredzēts – pakalpojumus līdz 300 eiro viņa var apmaksāt bez saskaņošanas, bet par lielāku summu izlietojumu tiek lemts sapulcē.
Liela pieredze ir mājas Lazdu ielā 7a dzīvokļu īpašnieku biedrībai, kuras valdes priekšsēdētājs ir Andris Pētersons. Viņš atzīst, ka vēlams, lai biedrību vadītu cilvēks, kurš pārzina celtniecības un remonta darbus. A.Pētersons visu mūžu ir strādājis celtniecībā, tāpēc zina visus darbus un to izmaksas. “Mūsu mājai ir nomainīts jumts, siltināti griesti, notekas sataisītas, balkoni, siltummezgls un elektrība ir saremontēta par saviem līdzekļiem. Arī pagrabiem logi ir nomainīti. Ziemas mēnešos dzīvokļos ir plus 22 grādi, turklāt izmaksas par apkuri nav lielākas kā mājās, kas celtas no ķieģeļiem. Siltums tiek regulēts, ievērojot āra temperatūru,” skaidro A.Pētersons. Arī iebrauktuve un stāvvietas automašīnām pie mājas ir sakārtotas tā, ka katra iedzīvotāja transportam ir sava vieta. “Viss ir izdarīts šo gadu laikā, kopš ir izveidota biedrība. Tagad ir apstiprināts mājas renovācijas projekts. Rīkoju konkursu, lai izvēlētos labāko piedāvājumu un varētu siltināt māju. Kad tas būs izdarīts, vēl atliks tikai kāpņu telpu remonts, lai visa māja būtu pilnībā sakārtota,” stāsta A.Pētersons. Protams, mājā dzīvojošie ir apmierināti ar to, kā rūpējas par tās apsaimniekošanu un atjaunošanu. Turklāt viss ir paveikts bez kredītu ņemšanas bankā.

Gulbenes pilsētas pārvaldnieks Gints Āboliņš informē par mājām, kurās ir pašvaldības dzīvokļi.
Gulbenes novada pašvaldība ir deleģējusi SIA “Gulbenes nami” atbilstoši spēkā esošo normatīvo dokumentu prasībām veikt likumā “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” noteikto uzdevumu – pārvaldīt un apsaimniekot 41 dzīvojamo māju Gulbenes pilsētā līdz to pārvaldīšanas tiesību nodošanai dzīvokļu īpašniekiem. Dzīvokļu īpašnieku pārvaldīšanā ir pārņemtas 57 mājas, kurās “Gulbenes nami” sniedz tikai apsaimniekošanas pakalpojumus. Iedzīvotāju biedrību pārvaldīšanā un apsaimniekošanā ir mājas: Lazdu 3a, Lazdu 7a, Skolas 5/1, Nākotnes 2/3, Robežu 23.

Gulbenes pilsētā ir 133 daudzdzīvokļu mājas, kurās ir 2791 dzīvoklis.

Kas ir māju apsaimniekošanas maksa?
SIA “Gulbenes nami” valdes loceklis Rihards Korns:
- Katrai mājai ir apsaimniekošanas maksa, ko nosaka dzīvokļu īpašnieki kopsapulcē. Viņi nolemj maksāt noteiktu summu, kurā ietilpst izdevumi, kas paredzēti pakalpojumu sniedzējam (piemēram, SIA “Gulbenes nami”), mājas pilnvarotajai personai un sētniekam. Kas paliek pāri, tie līdzekļi uzkrājas remontdarbiem vai citiem mērķiem. Mājas pilnvarotā persona var izlietot noteiktu summu, kas ir paredzēta tās rīcībā, bet par lielāka finansējuma izlietojumu lemj dzīvokļu īpašnieku kopsapulce. Iespējams, ka kādai mājai ir ņemts kredīts, tāpēc ikmēneša maksa par to palielina apsaimniekošanas rēķinu.
Minimālā mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas maksa nav noteikta nevienā normatīvajā aktā, jo šiem maksājumiem ir jābūt balstītiem uz pasākumiem ēkas uzturēšanai tehniskā kārtībā. Dažādām mājām šie pasākumi un vajadzības ir atšķirīgas.
Uz mājām, kuras dzīvokļu īpašnieki nav pārņēmuši pārvaldīšanā un apsaimniekošanā, attiecas Ministru kabineta noteikumi Nr.1014 “Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu”.

Dzirkstele.lv ARHĪVS

Paši vēlas būt saimnieki

Kategorijas