Palielinās zemes vērtība

2008. gada 12. janvāris 08:00

768

Kopš 1.janvāra ir spēkā Ministru kabineta noteikumi, kas nosaka kadastrālo vērtību bāzi šim gadam. Kadastrālā vērtība ir palielināta rūpniecības, dzīvojamās, komercdarbības, sabiedriskās apbūves, kā arī lauksaimniecībā izmantojamajai zemei.

"Zemes kadastrālās vērtības noteikšana bija novecojusi, tā tika rēķināta, ņemot vērā rudzu vienības - viena zemes balle naudas izteiksmē bija pielīdzināta vienas rudzu tonnas iepirkuma cenai, lai gan zemes tirgus vērtība ir kļuvusi ievērojami lielāka, tāpēc esam veikuši apjomīgu darbu, lai mainītu kadastrālās vērtēšanas metodiku un tā būtu vienota visā valstī. Šobrīd kadastrālā zemes vērtība ir pietuvināta tirgus vērtībai," saka Valsts zemes dienesta Vidzemes reģionālās nodaļas Gulbenes biroja novērtētāja Gaida Vīksniņa.

Nosakot bāzes vērtību zemēm, tika ņemta vērā pēdējos divos gados veiktā tirgus datu analīze.

Lauku zeme ir divreiz dārgāka

Lauksaimniecībā izmantojamajai zemei ir noteiktas sešas kvalitātes grupas. Gulbenes rajons ietilpst trešajā grupā. Visa zeme ir sadalīta zonās. Gulbenes rajonā tās vērtība nav mazāka par 160 latiem par hektāru un nav augstāka par 490 latiem par hektāru.

G.Vīksniņa norāda, ka, nosakot arī pagastu zemju vērtību, ņemti vērā vairāki ekonomiskie rādītāji, tāpēc visur lauksaimniecībā izmantojamās zemes kadastrālā vērtība nav vienāda, bet kopumā tā palielinājusies vidēji divas reizes.

Nav mainījusies vai ir pat nedaudz samazinājusies meža zemes kadastrālā vērtība. To noteica pēc attāluma līdz koksnes pārdošanas vietām, vērtējot ceļu stāvokli un koku sugas mežā. "Rajonā meža zemes mazākā kadastrālā vērtība ir 35 lati, bet lielākā - 195 lati par hektāru," stāsta G.Vīksniņa.

Vērtība pieaugusi vairākkārt

Vairākkārt ir palielinājusies dzīvojamās apbūves zemes vērtība rajonā un pilsētā. To nosakot, lielākās pašvaldības, kā arī pilsēta ir sadalīta pa dzīvojamām zonām.

"Beļavas pagasts, piemēram, ir sadalīts trīs zonās. Pirmās divas zonas robežojas ar Gulbenes pilsētu, tāpēc pirmajā zonā bāzes vērtība ir 0,80 lati par kvadrātmetru, otrajā - 1 lats, bet pārējā teritorijā noteikti 0,30 lati par kvadrātmetru. Dārga apbūves zeme ir Stāmerienas pagastā, lētāka - mazajos pagastos, kur noteikti 0,40 lati. Izstrādājot apbūves zemes vērtību, ņēmām vērā pašvaldību izstrādātos teritoriālos plānojumus, pēc kuriem tika noteikta kvadrātmetra cena," skaidro G.Vīksniņa.

Pilsētā noteiktas piecas vērtību zonas. Visdārgāk kvadrātmetrs apbūves zemes maksā pilsētas centrā - 2,50 lati par kvadrātmetru.

Sarūk nekustamā īpašuma nodoklis

"Ir piemērota zemāka nekustamā īpašuma nodokļu likme, kā arī noteikts nodokļa pieauguma ierobežojums. Ar šo gadu nekustamā īpašuma nodokļu likme būs 1 procents no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības, nevis 1,5 procenti. Tas nozīmē, ka nodokļa apmērs šogad arī nākamajā gadā nedrīkstēs pārsniegt iepriekšējam taksācijas gadam aprēķināto par vairāk nekā 25 procentiem," stāsta vērtētāja.

Šobrīd tiek izstrādāta arī bāzes vērtība ražošanas uzņēmumu zemes vērtībām.

Fakti

* Vecrīgā zemes kadastrālā vērtība ir 800 lati par kvadrātmetru.

* No 527 pašvaldībām 162 apbūves zemes kadastrālā vērtība ir mazāka nekā 0,30 lati par kvadrātmetru.

* Kadastrālās vērtības aprēķinātas vairāk nekā 2 miljoniem objektu - 970 164 zemes vienības un 1 360 625 būves.

Dzirkstele.lv ARHĪVS

Palielinās zemes vērtība

Kategorijas